Прокуратуры РБ:

Гарантии прав участников долевого строительства

18 мая 2012

Для обеспечения безопасности дольщиков принят Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), которым регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков.

Показателем надежности застройщика является ведение деятельности в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (ст.6, 20, 21 Федерального закона №214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Законом определены пункты, которые должны содержаться в договоре, - это не позволит недобросовестному застройщику включать в договор выгодные только для него условия. В частности, необходимо указать срок передачи объекта долевого строительства, цену договора, срок и порядок ее выплаты, гарантийный срок на объект. При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих пунктов он признается незаключенным.

Любое изменение договора оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами. Такое соглашение также подлежит обязательной госрегистрации. Оплата по договору должна производиться только после его регистрации.

Важно указать, что цена договора окончательная и пересмотру не подлежит, иначе дольщику придется нести дополнительные расходы.

версия для печати